只交了定金,没有签订合同,这种情况下定金可以退款吗?

我前段时间看中了一套房子,当时交了定金,但后来因为一些原因没有签合同。现在我想知道我交的这个定金能不能退回来,具体在什么情况下可以退,什么情况下不能退,想了解下相关的法律规定。
张凯执业律师
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只交定金没有合同的情况下,定金是否可以退款需要根据具体情况来判断:


首先,要明确定金的性质。定金是一种为了保障合同履行而设立的担保方式。简单来说,就是给交易上一道“保险锁”,促使双方按照约定去履行义务。比如在买卖房屋时,买方交定金就是为了保证自己后续会按约定购买房屋,卖方接受定金则保证会按约定把房子卖给买方。


根据《民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。如果是因为支付定金的一方自身原因,比如临时改变主意,不想继续进行交易,拒绝签订合同,那么这种情况下,交付定金的一方是无权要求退还定金的。例如,你看中了一款手机,交了定金后又觉得不想要了,没有签订购买合同,此时定金一般是不能退的。


如果是因为接受定金的一方存在过错,比如开发商在售卖房屋时故意隐瞒房屋已经抵押的事实,导致购房者无法签订正式的购房合同,那么接受定金的一方应当双倍返还定金。


另外,如果是因为一些不可预见、不可避免的特殊情况或者天然要素导致合同无法签订,比如因为发生了自然灾害,使得交易的标的物受损,无法进行交易,这种情况下定金是可以退回的。

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