question-icon 签了购房合同后,买房子的定金可以退吗?

最近我看中一套房子,签了购房合同也交了定金。但后来因为一些原因,我现在想退定金,可又不确定能不能退。我想了解一下,在这种已签合同的情况下,定金退还具体有哪些规定和条件呢?
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在签了购房合同的情况下,买房子的定金是否可以退还,需要根据具体情况来判断: 首先,一般情况下,定金合同自支付定金之时起生效,定金通常是不予退回的。这是基于定金的法律性质,定金作为一种担保方式,是为了确保合同的履行。 其次,存在一些定金可以退还的情形: - 若双方按约履行合同,定金应抵作价款或退回。比如,购房者按照合同约定支付了定金,后续也按时履行了付款、办理相关手续等义务,那么定金就可以抵作购房款的一部分或者由卖方退还给购房者。 - 因不归责于任何一方的因素导致不能继续履行合同的,定金能退。例如,在签订购房合同后,因为政府出台新的房地产政策,导致房屋交易无法按照原计划进行,这种情况下,双方都没有过错,定金应当退还。 - 卖方违约导致不能继续履行合同的,定金能退双倍。例如,卖方在签订合同后,又将房屋卖给了其他人,导致无法向购房者交付房屋,这种情况下,卖方构成违约,购房者有权要求卖方双倍返还定金。 最后,如果是买方违约,比如购房者在签订合同后,无正当理由拒绝按照合同约定支付购房款,那么定金将不会退回。 相关法律依据主要是《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定:债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

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