签了购房合同后，买房子的定金可以退吗？

在签了购房合同的情况下，买房子的定金是否可以退还，需要根据具体情况来判断：

首先，一般情况下，定金合同自支付定金之时起生效，定金通常是不予退回的。这是基于定金的法律性质，定金作为一种担保方式，是为了确保合同的履行。

其次，存在一些定金可以退还的情形：

- 若双方按约履行合同，定金应抵作价款或退回。比如，购房者按照合同约定支付了定金，后续也按时履行了付款、办理相关手续等义务，那么定金就可以抵作购房款的一部分或者由卖方退还给购房者。

- 因不归责于任何一方的因素导致不能继续履行合同的，定金能退。例如，在签订购房合同后，因为政府出台新的房地产政策，导致房屋交易无法按照原计划进行，这种情况下，双方都没有过错，定金应当退还。

- 卖方违约导致不能继续履行合同的，定金能退双倍。例如，卖方在签订合同后，又将房屋卖给了其他人，导致无法向购房者交付房屋，这种情况下，卖方构成违约，购房者有权要求卖方双倍返还定金。

最后，如果是买方违约，比如购房者在签订合同后，无正当理由拒绝按照合同约定支付购房款，那么定金将不会退回。

相关法律依据主要是《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。