question-icon 买二手房交了定金签了合同,定金可以退吗?

最近打算买二手房,已经交了定金也签了合同,但后来因为一些原因不想买了,很担心定金退不回来。想了解在这种情况下,定金退还具体有哪些规定和要求。
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买二手房交了定金签了合同后,定金能否退还需要分情况来看。 一般情况下,定金是不能退还的。定金是一种担保方式,是为了保证债务的履行,由一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。根据相关法律规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。而且定金的数额一般不得超过主合同标的额的百分之二十。 但是,存在一些特殊情形时定金是可以退还的。比如,如果是卖方违约,导致合同无法履行,根据法律规定,卖方需要退还双倍定金给买方。这是为了保护买方的合法权益,惩罚卖方的违约行为。例如,卖方在签订合同后又将房屋卖给他人,这种情况下买方就可以要求卖方退还双倍定金。 另外,如果因特殊情况如政策变化、天然要素等不可预见、不可避免的原因导致不能签订买卖合同的,定金也可能会退还。比如,政府突然出台新的限购政策,使得买方不符合购房条件而无法购买房屋,这种情况下定金一般是可以退还的。 还有,如果合同中明确规定了定金退还的条件和方式,那么当满足这些条件时,定金也是可以退还的。比如,合同中约定如果在一定期限内房屋的相关产权证明无法办理下来,买方有权要求退还定金,那么当出现这种情况时,买方就可以依据合同约定要求退还定金。

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