买二手房交了定金签了合同，定金可以退吗？

买二手房交了定金签了合同后，定金能否退还需要分情况来看。

一般情况下，定金是不能退还的。定金是一种担保方式，是为了保证债务的履行，由一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。根据相关法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。而且定金的数额一般不得超过主合同标的额的百分之二十。

但是，存在一些特殊情形时定金是可以退还的。比如，如果是卖方违约，导致合同无法履行，根据法律规定，卖方需要退还双倍定金给买方。这是为了保护买方的合法权益，惩罚卖方的违约行为。例如，卖方在签订合同后又将房屋卖给他人，这种情况下买方就可以要求卖方退还双倍定金。

另外，如果因特殊情况如政策变化、天然要素等不可预见、不可避免的原因导致不能签订买卖合同的，定金也可能会退还。比如，政府突然出台新的限购政策，使得买方不符合购房条件而无法购买房屋，这种情况下定金一般是可以退还的。

还有，如果合同中明确规定了定金退还的条件和方式，那么当满足这些条件时，定金也是可以退还的。比如，合同中约定如果在一定期限内房屋的相关产权证明无法办理下来，买方有权要求退还定金，那么当出现这种情况时，买方就可以依据合同约定要求退还定金。