question-icon 买二手房定金交了之后是否可以退还?

最近准备买二手房,交了定金后,因为一些突发状况没办法继续购买了,很担心定金退不回来。想了解下在哪些具体情况下,交了的定金能够退还,退还的流程又是怎样的。
展开 view-more
  • #二手房交易
  • #定金退还
  • #合同违约
  • #购房纠纷
  • #法律规定
answer-icon 共1位律师解答

买二手房交了定金后,能否退还需要根据不同情况来判断: 首先,定金是一种担保方式,在合同订立或履行之前,一方支付一定数额的金钱作为担保。如果支付定金的一方按照约定履行了义务,定金可以抵作价款或者收回;如果支付定金的一方不履行约定的义务,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的义务,应当双倍返还定金。这是基于《民法典》第五百八十七条的规定,即“债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。” 其次,在二手房交易中,如果是因为不可归责于双方当事人的原因,比如因为政策调整导致购房资格丧失、房屋出现重大质量问题且在订立合同时未被发现等,导致合同无法订立或者无法履行的,定金应当予以退还。例如,买卖双方在签订定金协议后,当地突然出台新的限购政策,使得买方不再具备购房资格,这种情况下,双方都没有过错,定金应当退还。 再者,如果是收受定金的一方,也就是卖方违约,比如卖方将房屋又卖给了其他人,或者隐瞒房屋的重大瑕疵等,买方不仅可以要求退还定金,还可以要求卖方双倍返还定金。比如,卖方在收取定金后,又将房子高价卖给了另一个买家,这种行为明显违约,买方就有权要求双倍返还定金。 最后,如果是买方自己的原因违约,比如在签订定金协议后,又觉得房价太高不想买了,这种情况下,一般是不能要求退还定金的。除非卖方同意退还,这属于卖方的自愿行为,在法律上并没有强制要求卖方必须退还。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系