question-icon 二手房买卖定金可以退吗?

最近打算买套二手房,已经交了定金,但后来发现房子有些情况和之前说的不太一样,心里很纠结。想知道在这种情况下定金能不能退,具体满足什么条件才可以退定金。
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二手房买卖定金在某些特定情况下是可以退还的。 首先,需要明确定金的法律概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。如果双方按照约定履行了各自的义务,那么定金应当抵作价款或者退还。 在二手房买卖中,如果是收受定金的一方违约,比如卖方隐瞒房屋的重大瑕疵、未按照约定时间办理相关手续等,那么买方不仅可以要求退还定金,而且卖方需要双倍返还定金。法律依据是《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定:“收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。”如果双倍返还定金后,买方还有其他损失没有得到弥补,还可以要求卖方弥补实际损失。 如果是给付定金的一方违约,比如买方无故反悔不购买房屋了,那么定金一般是不能退还的,这也是基于上述法律条文中“给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金”的规定。 另外,还有一些特殊情况也可能导致定金退还。例如因政策变化、天然要素等不可预见、不可避免的原因导致不能签订买卖合同的,这种情况下定金一般也可以退还。

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