question-icon 签认购书后不买房能不能退定金?

我签了房屋认购书后,因为一些个人原因现在不想买房了,特别担心之前交的定金退不回来。我想知道在这种情况下,法律上对于定金退还具体是怎么规定的,有没有可能把定金要回来?
展开 view-more
  • #购房定金
  • #认购书效力
  • #定金退还
  • #房屋认购
  • #购房合同
answer-icon 共1位律师解答

签认购书后不买房,定金能否退还需要分情况来看: 首先,要明确“定金”的法律概念。定金是一种担保方式,是为了保证合同的履行。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 一般情况下,如果是购房者自身原因反悔不签订正式合同,定金通常是不可以退还的。因为认购书是具有法律效力的合同,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。例如,购房者仅仅是因为自己改变了购房想法而不想买房,这种情况下开发商有权不退还定金。 但是,也存在一些特殊情况可以退还定金。比如,因不可归责于双方当事人的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。例如,因为政策变化导致购房者不符合购房条件,或者出现了一些天然要素(如房屋所在区域发生自然灾害等不可抗力事件)使得无法签订买卖合同等情况,购房者可以要求退还定金。另外,如果是开发商的原因导致合同无法签订,比如开发商隐瞒房屋重要信息、未取得相关销售许可等,购房者也可以要求退还定金,并且可以要求开发商承担相应的赔偿责任。 此外,如果认购书中有特别约定,比如约定在一定期限内购房者可以无条件解除认购书并退还定金,那么在符合约定条件的情况下,购房者可以要求退还定金。例如,有的认购书约定购房者在签署认购书之日起两个自然日以内,通过向开发商发出书面申请的方式,可以中断认购书并请求返还定金,这种情况下购房者按照约定操作就可以退还定金。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系