question-icon 购房定金能不能退?如果能退,该怎么退?

最近准备买房交了定金,后来因为一些原因不想买了,开发商却不肯退定金。想知道在哪些具体情况下定金能退,以及要是能退的话,要通过什么样的正规流程去操作把定金要回来。
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购房定金能否退还以及如何退还,需要根据具体情况来判断: 首先,要明确“定金”和“订金”的区别。“订金”在法律上一般被视为预付款,在特定情况下通常是可以退还的;而“定金”是一种担保方式,具有惩罚性。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 一般来说,在购房者自身未履行相关义务的情况下,无权主张退还定金。例如,购房者在约定时间内无正当理由不与开发商签订购房合同等。但如果是因为出卖方的原因造成合同无法继续履行,比如开发商未取得预售许可证、房屋存在质量问题等影响合同履行的重大瑕疵,那么根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 如果遇到开发商不退定金的情况,购房者可以先尝试与开发商协商解决,要求其出示相关证据,说明不退定金的理由。若协商不成,购房者可以收集相关证据,如购房合同、定金收据、聊天记录等,向消费者协会或者房地产主管部门投诉,也可以向人民法院提起诉讼,通过法律途径维护自己的合法权益。

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