购房定金能不能退？如果能退，该怎么退？

购房定金能否退还以及如何退还，需要根据具体情况来判断：

首先，要明确“定金”和“订金”的区别。“订金”在法律上一般被视为预付款，在特定情况下通常是可以退还的；而“定金”是一种担保方式，具有惩罚性。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

一般来说，在购房者自身未履行相关义务的情况下，无权主张退还定金。例如，购房者在约定时间内无正当理由不与开发商签订购房合同等。但如果是因为出卖方的原因造成合同无法继续履行，比如开发商未取得预售许可证、房屋存在质量问题等影响合同履行的重大瑕疵，那么根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

如果遇到开发商不退定金的情况，购房者可以先尝试与开发商协商解决，要求其出示相关证据，说明不退定金的理由。若协商不成，购房者可以收集相关证据，如购房合同、定金收据、聊天记录等，向消费者协会或者房地产主管部门投诉，也可以向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。