签订房屋租赁合同需要注意什么？

签订房屋租赁合同确实有不少需要留意的地方。

首先，要确认出租方是否有权出租房屋。在现实中，出租方不一定是房主本人，可能存在二房东、三房东等情况。辨别他们是否有权出租的最好办法，就是查看房产证上的房屋所有权人与签约方是否一致。要是出租方是房主本人，记得留存房产证复印件和房主身份证复印件；如果是二房东、三房东，要向他们索要与上一家签订的房屋租赁合同，以此确认其是否有转租权。这是为了保证你的租赁行为合法合规，避免后续出现产权纠纷导致你遭受损失。《民法典》相关规定也强调了合同主体应当具有相应民事行为能力和处分权。

其次，要弄清楚房屋是否存在被抵押或被查封的情形。如果租到抵押在先或者被查封的房子，可能会面临诸多麻烦。因为房子可能随时被抵押权人优先受偿，或者被法院查封拍卖，届时你可能需要无条件腾退房屋。并且，抵押在先的房子不受买卖不破租赁原则保护。所以在签订合同前，最好能到相关部门核实房屋的产权状况。

再者，房屋租金支付条款要约定清楚。要明确房屋年租金数额，每年是否有递增情况，租金支付周期（比如半年付还是年付），租金收款账户，以及每次租金支付的时间节点等。这些内容都关系到你的经济支出和权益保障，避免日后因租金支付问题产生纠纷。

另外，房屋押金的交付及返还条款也很重要。双方要在合同中明确房屋押金的具体金额、支付时间，以及在什么情况下押金必须全额返还，什么情形下可以扣款。还可以在合同里写明：如承租方违反合同约定需赔偿出租方违约金时，该押金冲抵等额违约金。

房屋交付验收条款也要约定明确。从承租方角度，最好先收房再付款；若出租方不同意，就在当天收房验收的同时付款，尽量减少时间差，防止出现变数。交接房屋时，要把房屋现状、附属设施设备、水电燃气费、装修情况等验收情况都写清楚，由双方签字确认，配合照片或视频使用效果更佳。

房屋租赁期限的约定也有讲究。如果是租房子做生意且需要重新装修，租赁期限尽量在三年以上，避免一年一签，防止不良房主看你生意好而坐地起价、涨租金。同时，合同里要约定是否有免租期以及免租期的具体起止时间。

此外，房屋水电燃气费、物业费、取暖费的收费标准及承担主体要约定清楚。收房前，要了解房屋是否有这些费用的陈欠。明确租赁期间各项费用标准，以及房屋租赁费税由谁承担，甲乙双方各自承担哪些费用。

最后，房屋装修范围以及是否需要恢复原样应当约定清楚。一般租房经营都需要重新装修，若没有详细约定，可能在装修改造过程中，房主诸多限制，解约时也可能要求恢复原状，否则就要经济赔偿。所以承租方可以在合同里约定：退租时，无需恢复原状，现状交付即可。

相关概念：

买卖不破租赁：简单来说，就是在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

免租期：是指在租赁合同中规定的，承租人在租赁开始的一段时间内无需支付租金的期间。通常用于商业租赁或长期租赁中，给承租人一定时间进行装修、筹备开业等活动。

陈欠：就是之前拖欠未支付的费用 。