签订租赁合同需要注意什么?
最近我打算租个房子,但是之前没签过租赁合同,心里有点没底。就想知道签合同的时候都得注意些啥,怕一个不小心自己的权益就受损了。主要想了解从哪些方面去留意,避免以后出现纠纷。
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签订租赁合同确实有不少需要留意的地方。 首先,要明确租赁双方的身份信息。这就好比确认跟你交易的人到底是谁,要写清楚姓名、身份证号等,保证双方都有履行合同的能力。不然到时候出了问题,都不知道该找谁负责。《民法典》规定民事法律行为有效需行为人具有相应民事行为能力,明确身份就是确保这一点。 其次,租赁物的描述得详细准确。如果是租房子,要写清具体地址、面积、配套设施状况;要是租车,得说明品牌、型号、车架号等。这样能避免日后因为对租赁物理解不一致产生纠纷。 再者,租赁期限要明确。起止日期得写清楚,还要说明到期后能不能续租。《民法典》规定租赁期限不得超过二十年,超过部分无效,续租也同样不能超过二十年。 然后,租金及支付方式也很关键。要确定租金金额、支付周期(如月付、季付)、支付方式(现金、转账等),还要明确有没有押金以及退还条件。 另外,维修责任要划分好。正常使用下租赁物的自然损耗该谁负责维修,因承租方使用不当造成的损坏费用如何承担,都得在合同里写明白。 最后,违约责任条款得明确。哪一方违约要承担什么责任,违约金数额或者计算方式都要确定。这样能保障合同顺利履行,要是一方违约了,另一方也知道怎么维护自己权益。 相关概念: 不定期租赁:就是没有明确约定租赁期限的租赁关系。在这种情况下,双方都可以随时解除合同,但要给对方一定合理准备时间。 公序良俗:指公共秩序与善良风俗,简单说就是合同内容不能违反大家普遍认可的社会秩序和道德规范。

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