签租赁合同需要注意哪两个问题？

在签订租赁合同时，有两个比较关键且需要重点注意的问题。

第一个问题是合同条款要完善。租赁合同里得清楚写明租赁物的相关信息，像是名称、数量这些。还要明确用途，比如租房子是用来住还是办公，这很重要。租赁期限也得确定好，按照法律规定，租赁期限不能超过二十年，要是超过了，超过的那部分是没有法律效力的。另外，租金及其支付的期限和方式也得写明白，是按月付、按季付还是年付等。还有租赁物维修责任也要约定清楚。《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第二个问题是关于主体身份确认。要搞清楚出租人和承租人到底是谁，确认对方的身份信息是否真实有效。比如租房子，得看看房东是不是真正有权出租这个房子的人，有没有相关产权证明等。不然万一遇到骗子，把房子租给你之后却没有合法出租权，那你的权益可就没法保障了。

相关概念：

租赁期限：就是你租用这个东西或者房子等的时间长度。

租金支付期限和方式：支付期限就是什么时候交钱，方式就是用什么形式交钱，比如现金、转账等。

主体身份：就是参与签订合同的双方到底是谁，是否具有合法签约资格。