question-icon 签订租房合同需要注意什么?

最近打算租个房子,第一次签租房合同,心里没底。就想知道在签合同的时候都得注意些啥,比如合同里得写清楚啥内容,怕到时候自己稀里糊涂签了,后期出现各种麻烦事儿,想提前了解清楚避免踩坑,大家能给说说有啥要点不?
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answer-icon 共1位律师解答

在签订租房合同的时候,确实有不少需要留意的地方,以下为您详细介绍。 首先,合同形式很重要。一般来说,口头承诺很难生效,应当以书面合同为准。书面合同能够更清晰准确地记录双方的权利和义务,一旦出现纠纷,也有明确的依据。这是因为在实际生活中,口头约定容易遗忘或产生歧义,而书面合同具有更强的证明力。相关法律虽然没有强制规定租赁合同必须是书面形式,但从保障自身权益角度出发,书面合同是最佳选择。 其次,要明确租赁的基本信息。长租还是短租要写清楚,同时是否允许转租也最好事先约定。明确住房的具体位置,包括详细地址、面积、装修情况等。这能让您清楚了解所租房屋的实际情况,避免入住后发现与预期不符。例如地址不明确,可能会影响您的日常生活,如快递接收、出行定位等;面积和装修情况不符,也会影响您的居住体验和租金价值判断。 再者,租金及费用支付要明晰。要明确房租和水电煤气费等费用的支付额度、方式以及时间。房租支付方式常见的有押一付一、押一付三、半年付、年付等,不同支付方式各有利弊,需根据自身经济情况选择。支付时间也要明确,避免逾期产生不必要的纠纷。水电煤气费等费用的支付也同理,明确责任和支付方式,防止后期出现费用分担不清的问题。 另外,屋内设施清点不可忽视。入住前要仔细清点屋内设施,比如家具、电器等,并检查其是否完好。如果有更改,必须双方签名确认。这样在退租时,就能清楚界定设施损坏责任,避免房东以设施损坏为由克扣押金。 最后,违约责任和合同解除条件也要关注。违约责任条款能约束双方遵守合同约定,一旦一方违约,另一方可以依据条款要求赔偿。合同解除条件也需明确,比如在什么情况下您可以提前解除合同且不承担违约责任,或者房东在什么条件下有权解除合同等。 《民法典》第七百零九条规定, 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。这从法律层面强调了合同约定和正确使用租赁物的重要性,为处理租赁关系提供了法律依据。总之,签订租房合同要谨慎仔细,保障自身合法权益。

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