question-icon 租房合同应该怎么签订?

我最近打算租房子,但是之前没签过租房合同,心里有点没底。想知道签合同的时候都有哪些关键地方需要注意,比如合同里得包含啥内容,有哪些条款是必须要明确写清楚的,还有什么特别需要留意的事项,以免后续产生纠纷。
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answer-icon 共1位律师解答

签订租房合同需要谨慎对待,以下为您详细介绍: 首先,要注意合同主体的合法性。在签订合同前,务必确认出租方是否有权出租该房屋。如果是房东本人出租,要查看其身份证和房产证,确保身份与产权信息一致;如果是代理人出租,要查看代理人的身份证明以及授权委托书。这是因为如果出租人无权出租,可能会导致您面临诸多麻烦,比如被真正的产权人要求腾房等。《民法典》相关规定也保障了承租人有权要求出租人对房屋具有合法处分权。 其次,合同内容要全面且明确。合同应包含住房具体情况,例如房屋位置、面积、装修状况、配备的设施设备等信息。明确住房用途,比如是用于自住、家庭居住还是办公等,避免后续因用途问题产生纠纷。租赁期限也很关键,法律规定房屋租赁时间超过6个月的,必须签订书面合同,且租赁期限不得超过20年,超过部分无效。同时,要约定好房租及支付方式,租金金额、支付周期(如按月、按季、按年)以及支付方式(现金、转账等)都需明确,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。 再者,关于住房修缮责任也要明确。根据《民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的,由承租人负责维修或赔偿。 另外,还需关注转租的约定。如果您有转租的打算,一定要在合同中明确是否允许转租以及转租的条件等。关于违约责任,双方要在合同中约定清楚,确保责任对等。比如,若出租人提前收回房屋或房屋存在质量问题应承担什么责任;若承租人提前退租或损坏房屋等应如何赔偿。 最后,合同变更和终止的条件也应在合同中注明。在租赁过程中,若双方需要改变合同条款,如租赁期限、租金等,可通过协商进行变更。合同终止的情形,如租赁期限届满、房屋被征收拆迁等情况,也要明确相应的处理方式。例如因房屋被拆迁导致合同解除,装修费用等损失如何分担等。总之,签订租房合同要仔细阅读每一项条款,确保自身权益得到充分保障。

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