签订房屋租赁合同需要注意什么?
最近打算租房子,准备和房东签合同,但不太懂这方面的事,担心合同里有不合理的条款,自己的权益得不到保障。想了解一下在签订房屋租赁合同的时候,具体都需要注意些什么要点,希望能详细了解一下相关内容,好让自己心里有底。
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签订房屋租赁合同有诸多需要注意的地方。首先,要确认出租人和承租人的主体身份,查看有效身份证明,确保双方都具备签订合同的资格。 其次,合同内容务必完善。按照《民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。比如要明确房屋具体位置、用途、租赁期限、租金及支付方式等。这里要注意,租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效;租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。 再者,关于房租及支付方式,要在合同里清晰注明租金金额、支付时间和付款方式,同时要求出租方提供租金收据。 然后,明确住房修缮责任。通常情况下,出租人有维修租赁物的义务,但双方也可以在合同中另行约定。 另外,对于转租事宜也要有明确约定。有的承租人租房并非自住,可能涉及转租情况,提前约定好能避免后续纠纷。 最后,违约责任也不容忽视。要在合同里详细规定双方若违反合同约定应承担的责任。 相关概念: 主体身份:就是指参与签订合同的双方,也就是出租人和承租人,要确认他们是否有权利签订这份合同。 租赁期限:就是从开始租房到结束租房的这段时间范围。 转租:就是承租人在租赁期间,把房子再租给别人的行为。

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