租客租房合同该怎么处理？
我最近打算租房子，但是不太清楚租房合同这方面的事情。想知道从准备签合同，到签合同过程中，再到签完合同后，都需要注意些什么，要怎么去办理合同相关事宜，希望能了解详细的流程和要点。
张凯执业律师
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如果您是租客，处理租房合同要注意以下几个关键方面：首先是合同的订立。《民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。简单来说，合同里得写清楚您租的房子具体情况，比如位置、面积，租多久，租金多少怎么付，房子坏了谁来修等。而且，按照第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。要是没采用书面形式，又确定不了租赁期限，那就会被视为不定期租赁。这意味着房东或者您都可以随时解除租赁关系，但得给对方一定合理时间通知。
接着是合同签订前的审查。一方面要确认房东有没有房屋处分权，您可以查看房产证，要是房东是受别人委托出租，得有委托书。另一方面要看看合同内容合不合法，比如约定的租赁期限不能超过二十年。
签合同过程中，要仔细阅读合同条款。像租金支付方式、押金退还条件、维修责任、违约责任等重要内容都得明确。如果对某些条款有疑问或者不满意，一定要和房东协商修改。
合同签完后，要妥善保管合同原件。要是暂时拿不到原件，要让房东提供复印件，并在上面加盖“本件与原本核对无异”印章。
要是在租赁期间想解除合同，根据法律规定，当事人双方协商一致就能解除；要是出现法定解除事由，或者一方违约，另一方也有权解除合同。比如您没有正当理由不付或者晚付 租金，房东可以要求您在合理时间内支付，要是逾期还不付，房东就能解除合同。
相关概念：
不定期租赁：就是租赁期限没有明确固定下来，双方都可以相对自由地结束租赁关系，但要给对方合理时间告知。
法定解除事由：是法律规定的一些特定情况，出现这些情况时，当事人有权解除合同。