question-icon 租客租房合同该怎么处理?

我最近打算租房子,但是不太清楚租房合同这方面的事情。想知道从准备签合同,到签合同过程中,再到签完合同后,都需要注意些什么,要怎么去办理合同相关事宜,希望能了解详细的流程和要点。
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answer-icon 共1位律师解答

如果您是租客,处理租房合同要注意以下几个关键方面:首先是合同的订立。《民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。简单来说,合同里得写清楚您租的房子具体情况,比如位置、面积,租多久,租金多少怎么付,房子坏了谁来修等。而且,按照第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。要是没采用书面形式,又确定不了租赁期限,那就会被视为不定期租赁。这意味着房东或者您都可以随时解除租赁关系,但得给对方一定合理时间通知。 接着是合同签订前的审查。一方面要确认房东有没有房屋处分权,您可以查看房产证,要是房东是受别人委托出租,得有委托书。另一方面要看看合同内容合不合法,比如约定的租赁期限不能超过二十年。 签合同过程中,要仔细阅读合同条款。像租金支付方式、押金退还条件、维修责任、违约责任等重要内容都得明确。如果对某些条款有疑问或者不满意,一定要和房东协商修改。 合同签完后,要妥善保管合同原件。要是暂时拿不到原件,要让房东提供复印件,并在上面加盖“本件与原本核对无异”印章。 要是在租赁期间想解除合同,根据法律规定,当事人双方协商一致就能解除;要是出现法定解除事由,或者一方违约,另一方也有权解除合同。比如您没有正当理由不付或者晚付租金,房东可以要求您在合理时间内支付,要是逾期还不付,房东就能解除合同。 相关概念: 不定期租赁:就是租赁期限没有明确固定下来,双方都可以相对自由地结束租赁关系,但要给对方合理时间告知。 法定解除事由:是法律规定的一些特定情况,出现这些情况时,当事人有权解除合同。

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