question-icon 房屋租赁合同应包括哪些内容?

我最近打算租房子,想提前了解一下房屋租赁合同里都得有啥内容。主要就是想清楚知道从法律规定上来说,一份完整的房屋租赁合同,应该涵盖哪些方面的条款,避免之后出现什么纠纷,所以想详细了解下这方面的法律规定。
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房屋租赁合同是出租人与承租人就房屋租赁相关事宜达成的协议,以下是通常应包含的内容: 首先是合同主体信息,要明确写出出租人和承租人的姓名或名称以及他们的住所,这能确定合同的双方当事人,方便在后续出现问题时能准确联系和追究责任。依据《商品房屋租赁管理办法》第七条规定,房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同,其中就包括明确双方姓名(名称)和住所。 接着是房屋状况描述,比如房屋的坐落位置、面积大小、结构类型,还有附属设施以及家具和家电等室内设施状况。这能让承租人清楚了解要租赁的房屋具体情况,避免因信息不明产生纠纷。 租赁期限也很关键,它是指出租人把房屋的使用权和收益权让渡给承租人的期限。我国法律规定租赁期限不得超过二十年,超过的部分无效。在合同里明确租赁期限,双方就能清楚何时开始使用房屋,何时需要归还。《民法典》第七百零四条也提及租赁期限是租赁合同的一般条款之一。 租金和押金数额及支付方式也需明确。租金是承租人取得房屋使用权付给出租人的报酬,支付方式多样,如现金、支票等,支付期限可由双方约定。《民法典》第七百二十一条规定了承租人支付租金的期限相关内容。押金则是一种担保,确保承租人履行合同义务。 租赁用途要写明,即承租人使用房屋的目的,是用于生活居住还是从事生产经营等。因为房屋用途在建设时经规划部门确定,不允许随意改变。 房屋维修责任也应在合同中约定。为保证租赁期间房屋一直处于安全和适用状态,要明确自然损坏或人为损坏的维修责任归属。《民法典》第七百一十二条规定,一般情况下出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。 另外,还要约定物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳方式,以及争议解决办法和违约责任等。同时,最好约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。 相关概念: 租赁期限:指出租人将房屋的使用权和收益权让渡给承租人的期限。 租金:房屋承租人为取得一定期限的房屋使用权而付给出租人的报酬。 违约责任:签订合同的双方事先约定好,若一方违反合同约定应承担的责任。

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