签订租房定金协议需要注意什么?

我最近打算租房子,房东说要先交定金,还要签个定金协议。我对这方面不太懂,担心会有什么陷阱,想了解一下在签订租房定金协议的时候都需要注意哪些具体的事项,怎样才能保障自己的权益不受侵害。
张凯执业律师
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在签订租房定金协议时,确实有不少需要留意的地方。首先要明确,定金是指当事人约定的,为保证债权的实现,由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物,它是担保的一种形式 。


第一,确认定金用途。定金的用途应该明确,一般情况下,它只能用于锁定房源,确认租赁意向,而不能用于支付任何其他费用。


第二,确认定金数额。虽然法律上没有明确规定租房定金具体要交多少,但根据《民法典》第五百八十六条规定,定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。比如房租一个月3000元,那么定金最多就是3000×20% = 600元。


第三,签订协议。一定要有书面协议,在协议中明确定金的数额、用途、退还条件、退还时间等。比如约定如果因为房东原因不能按时出租房屋,要双倍返还定金;如果租户自身原因不租了,定金不予退还等。这样能有效防止未来产生纠纷。


第四,保存凭证。租户在支付租房定金时,一定要要求房东或中介提供收据或发票等凭证,方便日后证明自己支付了定金这一事实。


另外,如果对合同上的定金问题有疑虑,建议找专业律师咨询,他们具备深入的法律知识和专业技能,能提供准确的法律建议。


相关概念:

定金:为保证债权的实现,由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物,是担保的一种形式。

定金合同:当事人约定一方向对方给付定金作为债权担保所订立的合同,自实际交付定金时成立。

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