租房是否需要先支付定金？

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张凯执业律师
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租房并非必须先支付定金，是否支付定金由租赁双方自行协商约定。


定金在法律上是一种担保方式。具体到房屋租赁中，它是租赁双方为担保租房交易的履行，由租客交付给房东的担保资金，并在实际交付时发生法律效力。它可视作一种预付款，当交付和收受定金的当事人一方不履行合同债务时，定金可作为损害赔偿金。


根据相关法律规定，签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。比如，给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向给付方双倍返还定金。


在实际租房过程中，租客和房东可以根据自身情况和需求来决定是否采用定金这种担保方式。如果租客担心支付定金后房东反悔，或者房东担心租客临时变卦，那么约定定金可以在一定程度上保障双方的权益。但如果双方信任度较高，也可以不支付定金而直接签订租赁合同。

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