租房定金和押金有什么区别？

租房定金和押金在多个方面存在区别，具体如下：

**性质方面**：定金是金钱担保，产生的是债权，不具有物权效力，是法定的担保方式；押金是一种质押担保，属于担保物权范围，只是民间交易形式。例如，你交了定金，房东若违约需双倍返还，这体现其金钱担保性质；而押金是你将一笔钱质押给房东，保障租赁关系。

**交付时间方面**：定金需要在合同履行前交付，具有预先支付的特点；押金可以在合同订立前、订立过程中交付，本质上不具有预先支付特点。比如，你决定租某套房子，签合同前先交定金确定租赁意向；而押金可能在签合同当时或者之后交付。

**订立人方面**：定金是当事人之间的担保；押金可以是当事人也可以是第三人。比如，定金只能是你和房东之间约定；而押金有可能是第三人帮你交付给房东。

**交付后所有权方面**：押金在交付后，交付人依然拥有所有权，接收人只是临时占有作为质押；定金交付后，其所有权在一定程度上会发生转移。例如，押金即使交给了房东，这笔钱在本质上还是你的；而定金交付后就有了担保属性，根据情况可能会有归属变化。

**数额方面**：定金数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分无效；押金数额由双方协定，没有限制且可以高于租金价款。比如，房租一个月1000元，定金最多200元，而押金可以协商为500元甚至更多。

**是否适用罚则方面**：定金适用罚则，给付定金的一方违约应以该定金赔偿、收受定金的一方违约应以该定金双倍赔偿；押金无所谓罚则，交付人不履行义务，一般只需退还押金即可。例如，你交了定金后不想租了，定金可能就不退了；而你交了押金后不想租，正常退还押金（前提是没有对房屋造成损坏等情况）。法律依据是《担保法》第九十一条，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。