租房退定金有哪些法律规定？

首先来解释一下定金这个概念，定金是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物 ，它是担保的一种方式。

关于租房退定金，主要依据《民法典》的相关规定。《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但是不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

具体到租房场景，如果是因为房东的原因，比如房东突然不卖房了，导致租房合同无法签订或者履行，那么房东作为收受定金的一方，应当双倍返还定金。要是因为租客自身原因，比如临时不想租了，反悔不签订合同或者不履行合同义务，作为给付定金的一方，就无权请求返还定金。还有一种情况，如果双方按约履行租房合同，那么定金应当抵作价款或者收回。