question-icon 租房时订金和定金哪个不能退?

最近在找房子,和房东沟通时提到了交订金或者定金的事儿。我不太懂这两个词在法律上的区别,就想知道要是交了钱之后,因为某些原因租不了房了,订金和定金哪个是不能退的呢?想了解下这方面的具体法律规定。
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answer-icon 共1位律师解答

在租房场景中,一般来说定金在交付方违约时不能退,订金通常是可以退的。 首先来说定金,定金是一种具有担保性质的款项,受定金罚则约束。《民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。打个比方,你和房东约定好交了定金后会租下房子,结果你突然不想租了,这就是你作为交付定金方违约,房东就可以不退还定金。要是房东突然把房子租给别人了,那就是房东违约,你就可以要求房东双倍返还定金。 再讲讲订金,订金在法律上没有像定金那样明确的定义,一般被视为预付款,也就是一种履约保证,但这种保证是单方的,仅对交付方适用。如果合同执行不下去,不管是哪一方的责任,订金原则上都是可以退的。比如你交了订金后因为一些不可抗因素租不了房了,正常情况下房东应该把订金退给你;要是房东违约不把房子租给你,也只是退回原订金,你得不到双倍返还。 不过在实际生活中,为了避免不必要的纠纷,在交付订金或定金之前,一定要和房东明确约定好相关事项,并写在合同里。

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