租房时订金和定金哪个不能退？

在租房场景中，一般来说定金在交付方违约时不能退，订金通常是可以退的。

首先来说定金，定金是一种具有担保性质的款项，受定金罚则约束。《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。打个比方，你和房东约定好交了定金后会租下房子，结果你突然不想租了，这就是你作为交付定金方违约，房东就可以不退还定金。要是房东突然把房子租给别人了，那就是房东违约，你就可以要求房东双倍返还定金。

再讲讲订金，订金在法律上没有像定金那样明确的定义，一般被视为预付款，也就是一种履约保证，但这种保证是单方的，仅对交付方适用。如果合同执行不下去，不管是哪一方的责任，订金原则上都是可以退的。比如你交了订金后因为一些不可抗因素租不了房了，正常情况下房东应该把订金退给你；要是房东违约不把房子租给你，也只是退回原订金，你得不到双倍返还。

不过在实际生活中，为了避免不必要的纠纷，在交付订金或定金之前，一定要和房东明确约定好相关事项，并写在合同里。