租房时订金和定金哪个不能退还?
最近在找房子,不少房东提到交订金或者定金。我不太清楚这两个有啥区别,就想知道要是最后不租了,或者房东那边有变动,这订金和定金哪个是不能退的啊?我主要想弄明白自己交了钱后,在各种情况下能不能把钱拿回来。
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在租房场景中,一般来说定金在交付方违约时不能退还,订金通常是可以退还的。 先来说说定金,它具有担保性质。简单讲,就是为了保证租房合同能顺利履行。当交付定金的一方不履行债务,也就是不租了,或者履行债务不符合约定,导致租房合同目的不能实现,那么交付方就无权请求返还定金。相反,如果是收受定金的一方,也就是房东违约,比如不把房子租给交付定金的人了,那房东应当双倍返还定金。这就是法律上所说的定金罚则,《民法典》第五百八十七条规定:债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 再说说订金,订金在法律上没有像定金那样明确的规定,通常被看作是预付款,也就是一种单方的履约保证,只是交付方对收受方的保证。要是收受方违约,交付方只能拿回原来的订金,得不到双倍返还;要是给付方违约,收受方可能会找各种理由把订金当作赔偿金或违约金而不退还,但这不是必然的。根据规定,交付订金的一方主张定金权利的,人民法院不予支持 。所以,相比定金,订金在退还上相对更容易些。

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