租房时订金和定金哪个不能退还？

在租房场景中，一般来说定金在交付方违约时不能退还，订金通常是可以退还的。

先来说说定金，它具有担保性质。简单讲，就是为了保证租房合同能顺利履行。当交付定金的一方不履行债务，也就是不租了，或者履行债务不符合约定，导致租房合同目的不能实现，那么交付方就无权请求返还定金。相反，如果是收受定金的一方，也就是房东违约，比如不把房子租给交付定金的人了，那房东应当双倍返还定金。这就是法律上所说的定金罚则，《民法典》第五百八十七条规定：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

再说说订金，订金在法律上没有像定金那样明确的规定，通常被看作是预付款，也就是一种单方的履约保证，只是交付方对收受方的保证。要是收受方违约，交付方只能拿回原来的订金，得不到双倍返还；要是给付方违约，收受方可能会找各种理由把订金当作赔偿金或违约金而不退还，但这不是必然的。根据规定，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持 。所以，相比定金，订金在退还上相对更容易些。