租房订金和定金有什么区别？哪个可以退？

租房订金和定金有诸多区别，能否退还的情况也不同。

首先说区别：

1. **法律关系**：定金合同是主合同的从合同，即便定金合同不成立或者不生效，一般也不影响主合同的效力。比如，租房主合同约定租一年房子，定金合同约定先交一定定金，但定金合同因为某些原因没生效，主合同的租赁关系依然可能有效 。而订金合同是主合同的一部分，如果按约定该交订金却没交，主合同可能就不成立。

2. **担保性质**：定金具有担保性质，是为了保证合同双方履行约定。比如租客交了定金后不租了，房东有权不退还定金；要是房东收了定金后不租给租客，就要双倍返还定金。而订金只是单方行为，不具有担保性，更多是表达一种交易诚意。

3. **法律后果**：给付定金的一方不履行约定的债务，就无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。但是交付或接受订金的一方不履行合同债务时，不会发生丧失或者双倍返还订金的后果，订金通常只作为损害赔偿金。

4. **数额限制**：《民法典》规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。比如房租一年12万，那么定金最多只能约定2.4万。而订金的数额一般由当事人自由约定，法律对此没有明确限制。

再来说能否退还：

一般情况下，订金可以退。因为订金多被视为预付款，即使交付订金的一方违约，在没有特别约定时，收受方通常也应退还订金。而定金在交付定金方违约时，收受方可以不退还；只有在收受定金方违约时，交付方可以主张双倍返还定金。不过，如果因为不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同无法履行，定金一般应当退还。

总之，在租房交款前，一定要明确是“订金”还是“定金”，仔细阅读合同条款，明确自己的权利和义务，避免不必要的损失。