租房时订金和定金哪个能退还？

在租房过程中，订金和定金能不能退还，得看具体情况。

首先来说订金，它又被叫做预付款，简单讲就是在合同执行之前，双方约定好的一部分金额 。从本质上，交付订金算是一方履行主合同的行为。如果合同顺利履行，这订金就当作支付的货款；要是合同没履行，不管是谁的责任，订金通常都应该退还。在法律上，订金被视为在合同可以履行的情况下预先支付的款项。比如你和房东约定好租三个月房子，先交了订金，但后来房东突然说房子不租了，或者你自己有事不租了，这订金一般是能拿回来的 。

再讲讲定金，定金在法律上属于一种担保方式，就是说你和房东通过这笔定金立了一个约定。《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但是不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。要是你付了定金之后，单方面后悔不想履行租房合同了，那按照法律规定，就不能要求房东退还定金。相反，如果是房东这边因为某些原因不能履行合同，比如房子突然不能出租了，那么房东要双倍返还定金给你。

总结一下，一般情况下，订金可以退，而定金只有在满足特定条件时才可以退还，比如收取定金方不履行合同义务等。所以在租房交钱之前，一定要明确交的是订金还是定金，避免不必要的损失。