question-icon 租房时订金和定金哪个能退还?

最近在找房子,和房东沟通时提到了交一笔钱的事,有的说交订金,有的说交定金,我不太懂这两个有啥区别,就想知道要是交了钱最后因为各种原因租不了房了,这订金和定金哪个能退给我呀?
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answer-icon 共1位律师解答

在租房过程中,订金和定金能不能退还,得看具体情况。 首先来说订金,它又被叫做预付款,简单讲就是在合同执行之前,双方约定好的一部分金额 。从本质上,交付订金算是一方履行主合同的行为。如果合同顺利履行,这订金就当作支付的货款;要是合同没履行,不管是谁的责任,订金通常都应该退还。在法律上,订金被视为在合同可以履行的情况下预先支付的款项。比如你和房东约定好租三个月房子,先交了订金,但后来房东突然说房子不租了,或者你自己有事不租了,这订金一般是能拿回来的 。 再讲讲定金,定金在法律上属于一种担保方式,就是说你和房东通过这笔定金立了一个约定。《民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定,但是不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。要是你付了定金之后,单方面后悔不想履行租房合同了,那按照法律规定,就不能要求房东退还定金。相反,如果是房东这边因为某些原因不能履行合同,比如房子突然不能出租了,那么房东要双倍返还定金给你。 总结一下,一般情况下,订金可以退,而定金只有在满足特定条件时才可以退还,比如收取定金方不履行合同义务等。所以在租房交钱之前,一定要明确交的是订金还是定金,避免不必要的损失。

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