租房订金和定金最大的区别是什么？

租房订金和定金确实有较大区别。

首先，法律含义不同。订金在法律上没有严格界定，一般被视为预付款，就是你先给房东一笔钱，表明你想租这个房子的诚意 。而定金是合同一方当事人根据合同约定，预先付给另一方当事人一定数额的金额，用来保证合同的履行，是作为债权担保存在的。简单说，订金只是个意向表示，定金则是有更强的担保作用。

其次，退还情况不同。订金通常可以通过协商退还，如果租赁交易没达成，房东一般应退还订金给租客。而定金一般情况下不能退，《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。如果支付定金的一方违约，就丧失定金所有权，定金归收取方；如果收取定金的一方违约，则要双倍返还定金。

再者，功能不同。订金不具有债的担保功能，主要为一方履行债务提供资金上一定支持，给付订金本身就是给付方履行债务的行为。而定金一经给付，就发挥制裁违约方、补偿守约方的功能。

然后，数额限制不同。定金数额在法律上有明确限制，不能超过主合同标的额的20%；而订金数额由当事人自由约定，法律一般不作限制 。

最后，适用范围不同。定金担保方式适用于各种合同；订金只适用于金钱给付为一方履行债务的合同中，像租赁合同、买卖合同等有名合同比较常见 。所以在租房时一定要明确交的是订金还是定金，避免不必要的损失。