question-icon 租房订金和定金最大的区别是什么?

我最近在找房子,和房东沟通的时候提到了交钱的事儿,有的说交订金,有的说交定金,我不太懂这两个有啥不一样。就想弄清楚租房订金和定金到底最大区别在哪,要是交了之后不想租了,这钱能不能退,对我保护权益方面有啥不同影响 。
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answer-icon 共1位律师解答

租房订金和定金确实有较大区别。 首先,法律含义不同。订金在法律上没有严格界定,一般被视为预付款,就是你先给房东一笔钱,表明你想租这个房子的诚意 。而定金是合同一方当事人根据合同约定,预先付给另一方当事人一定数额的金额,用来保证合同的履行,是作为债权担保存在的。简单说,订金只是个意向表示,定金则是有更强的担保作用。 其次,退还情况不同。订金通常可以通过协商退还,如果租赁交易没达成,房东一般应退还订金给租客。而定金一般情况下不能退,《民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。如果支付定金的一方违约,就丧失定金所有权,定金归收取方;如果收取定金的一方违约,则要双倍返还定金。 再者,功能不同。订金不具有债的担保功能,主要为一方履行债务提供资金上一定支持,给付订金本身就是给付方履行债务的行为。而定金一经给付,就发挥制裁违约方、补偿守约方的功能。 然后,数额限制不同。定金数额在法律上有明确限制,不能超过主合同标的额的20%;而订金数额由当事人自由约定,法律一般不作限制 。 最后,适用范围不同。定金担保方式适用于各种合同;订金只适用于金钱给付为一方履行债务的合同中,像租赁合同、买卖合同等有名合同比较常见 。所以在租房时一定要明确交的是订金还是定金,避免不必要的损失。

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