question-icon 租房定金可以要回来吗?

最近我准备租房子,交了定金后又有些犹豫。担心要是不想租了或者遇到一些特殊情况,定金能不能拿回来。想具体了解一下在哪些情况下租房定金是可以退还的,以及相关的法律规定是怎样的。
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answer-icon 共1位律师解答

定金在法律上是债的一种担保方式,具有违约定金的性质,主要作用是担保合同的正常履行。在租房场景中,租房定金就是为了确保租赁合同能够顺利履行。一般是由承租人给付定金,出租人收受定金。 关于租房定金能否要回来,需要分情况来看: 如果是收受定金的一方,也就是房东出现违约行为,并且不属于法律规定的可以免责的情形,那么房东需要双倍返还定金。例如,房东在收受定金后,又将房子租给了其他人,导致承租人无法按照约定租到房子,这种情况下,承租人就可以要求房东双倍返还定金。这是依据《民法典》中关于定金的相关规定,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的,应当双倍返还定金。 如果是因为一些特殊情况,比如政策变化、自然灾害等不可抗力因素,导致合同无法签订,这种情况下定金也是可以退还的。 但是,如果是承租人自身原因,反悔不签订合同,那么定金一般是不会退还的。因为定金的作用就是约束双方履行合同,承租人单方面违约,就丧失了要求返还定金的权利。

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