中介代房东签的合同有效吗?

我最近想租房,看到一处挺合适的,但是签合同的时候发现是中介代房东签的字。我有点担心这合同有没有效,要是无效的话我这事儿不就麻烦了。我就想弄清楚,这种中介代房东签的合同到底有没有法律效力啊?
张凯执业律师
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中介代房东签的合同是否有效,需要分情况来看。


首先,如果中介有房东的合法授权,比如房东出具了书面的授权委托书,明确允许中介代其签订租赁合同等相关合同,那么在这种情况下,中介代签的合同是有效的,产生的法律后果由房东来承担。这是因为在法律上,有了授权,中介就相当于房东的代理人,能够代表房东做出相应的法律行为。《民法典》第一百六十二条规定,代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。


其次,如果中介没有房东的授权,私自代签合同,这种合同属于效力待定合同。如果房东事后追认该合同,也就是认可中介代签的行为,那么合同就有效;要是房东不追认,那么合同就无效,对房东没有法律约束力。此时,由中介承担相应的法律责任,比如因合同无效给合同相对方造成损失的赔偿责任等。《民法典》第一百七十一条规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。


所以,当遇到中介代房东签合同的情况时,一定要先确认中介是否有合法授权,以此来判断合同的效力,保护自身合法权益。

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