question-icon 跟二房东签合同是否有效?

我最近想租房子,看中了一套二房东转租的房子,但是又担心和二房东签的合同没有法律效力,以后会出现各种纠纷。想了解下具体在什么情况下跟二房东签的合同是有效的,法律上对此是怎么规定的。
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answer-icon 共1位律师解答

跟二房东签合同是否有效,需要根据具体情况来判断: ### 有效的情况 - **原房东同意转租**:如果原房东在租赁合同中已经明确约定可以转租,或者虽然没有约定,但事后明确表示同意二房东转租房屋,那么二房东将房屋出租给第三人(也就是你),这种情况下签订的合同是有效的。例如,原房东和二房东的租赁合同里写明二房东有权转租,那你与二房东签的合同就有效。 - **原房东默认转租**:即使原房东一开始没有明确表示同意转租,但在知道或者应当知道二房东转租后的六个月内没有提出异议,就视为原房东默认了二房东的转租行为,此时与二房东签订的租赁合同也是有效的。比如,原房东知道二房东转租了3个月都没说什么,到第5个月还是没有反对意见,那就视为默认了。 这种有效性是基于《民法典》第七百一十六条和第七百一十八条的相关规定,这些条文保障了承租人、出租人以及第三人(即二房东租给的承租人)的权利与义务。 ### 无效的情况 如果二房东未经原房东同意,擅自将房屋转租给你,那么二房东对于租赁房屋属于无权处分,这种情况下与二房东签订的租赁合同是无效的,原房东有权解除他和二房东之间的租赁合同。比如,二房东在原房东明确表示不准转租的情况下,依然把房子租给你,那这份合同就是无效的。

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