和二房东签合同是否具有法律效力呢?

我最近想租房子,看中了一套二房东转租的房子。但我心里有点没底,不知道和二房东签的合同能不能受到法律保护。我想具体了解下,在什么情况下和二房东签的合同是有效的,什么情况下又是无效的。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

和二房东签合同是否具有法律效力,需要分情况来看。 首先来解释下相关概念,二房东其实就是承租人将自己承租的房屋再转租给他人的人。如果二房东转租是经过原房东(即出租人)同意的,那么与二房东签订的合同就是有效的。这是因为根据《民法典》第七百一十六条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。” 比如,原房东和二房东在租赁合同中明确约定了二房东可以转租,或者二房东转租后得到了原房东的追认,在这些情况下,你与二房东签的合同是受法律保护的。 反之,如果二房东未经原房东同意擅自转租,那么二房东属于无权处分,此时与二房东签订的租赁合同就是无效的,原房东有权解除他与二房东之间的租赁合同。例如,二房东在原租赁合同中明确约定不能转租的情况下,私自将房屋转租给你,这种情况下合同就是无效的。

相关问题

为您推荐20个相关问题

二房东签的合同是否具有法律效力呢?

我最近想租房子,碰到一个二房东。我有点担心和二房东签合同会不会不靠谱,不知道这样的合同能不能受到法律保护。我想具体了解下二房东签合同在什么情况下是有效的,什么情况下又是无效的。

跟二房东签合同是否有效?

我最近想租房子,看中了一套二房东转租的房子,但是又担心和二房东签的合同没有法律效力,以后会出现各种纠纷。想了解下具体在什么情况下跟二房东签的合同是有效的,法律上对此是怎么规定的。

二房东转租究竟合不合法呢?

我最近租了个房子,后来才发现房东其实是二房东。我就有点担心,怕这二房东转租的行为不合法,以后会影响到我的居住权益。我想具体了解下,在什么情况下二房东转租是合法的,什么情况下又是不合法的呢?

转租合同是否具有法律上的效力呢?

我最近租了个房子,因为一些特殊原因想把房子再转租出去,就和别人签了转租合同。但心里一直有点不踏实,不知道这样的转租合同在法律上到底有没有效力。想了解下在什么情况下转租合同是有效的,什么情况下又是无效的。

私自转租的合同是不是无效的呢?

我最近遇到个烦心事,我把房子租给了别人,结果发现租户未经我同意就把房子转租给了另外一个人。我不太清楚这种私自转租的行为在法律上是怎么规定的,特别是这种私自转租签的合同到底有没有法律效力,很希望能得到专业的解答。

转租房屋是不是需要经过房东的同意呢?

我最近租了一套房子,因为一些个人原因没办法继续住了,想把房子转租出去。但是又担心没经过房东同意会出问题,所以想知道在法律上,转租房屋到底需不需要房东同意呢?具体有哪些相关的规定呢?

我和房东签订了租房合同,但房东让我住别的屋子,这样做合法吗?

我最近租了房子,和房东签好合同,上面明确写了房屋的具体信息。可现在房东突然让我住到另外一间屋子去,我觉得很不合理,但又不太确定房东这样做到底合不合法。我就想知道从法律角度看,这种情况该怎么判定呢?

民法典中租房合同怎样才算有效呢?

我最近准备租房子,和房东谈好了各项事宜准备签合同。但心里总有点不踏实,担心合同签了到时候出问题被认定无效。想具体了解下在民法典里,租房合同有效需要满足哪些条件,有哪些常见的无效情形。

房东变更会不会对承租人产生影响呢?

我最近租了一套房子,住得还挺安心的。可突然听说房东要变更了,我心里就有点打鼓。不知道这一变,会不会影响到我继续住下去,比如租金会不会突然涨,居住权益会不会受影响之类的。想了解下具体在法律上是怎么规定的。

二房东是否需要交房产税?

我最近租了个房子想再转租出去当二房东,可听说租房涉及到房产税的事儿,我就有点迷糊了。我不太清楚像我这种二房东的身份是不是得交房产税啊?具体是怎么个规定呢?希望能得到专业的解答。

对方瘫痪不能自理的情况下,是否可以提出离婚?

我朋友的配偶突然瘫痪不能自理了,现在生活压力很大,心里也很疲惫,不知道这种情况下能不能提出离婚。想了解相关法律对此是怎么规定的,具体的程序又是什么。

四年前有逾期记录是否可以贷款?

我四年前有过逾期记录,现在想贷款,但不清楚之前的逾期会不会影响贷款申请。我想知道在不同的逾期欠款偿还情况下,金融机构具体是怎么看待这个逾期记录的,以及不同金融机构对此有没有不同的政策。

犯了非法储存危险物质罪该如何量刑处罚?

我最近接触到一个涉及非法储存危险物质的案例,想知道具体法律上对于这个罪名是怎么量刑处罚的。比如不同情节下量刑标准有无差异,有没有从轻或从重处罚的相关规定等,希望能得到专业的解答。

减轻和从轻处罚的区别是什么

最近对减轻和从轻处罚不太理解,自己在了解一些法律案例时,看到这两个词,感觉有点混淆。想知道它们到底在哪些方面有不同,是量刑幅度,还是适用条件等方面呢?希望能有人详细解释解释,让我能清楚地区分这两个概念。

父母留给子女的钱没有遗嘱或者公证该如何存到银行?

父母离世了,留下了一些钱,但没立遗嘱也没做公证。我想把这些钱存到银行,却不清楚具体该怎么做。不知道要办哪些手续,准备什么材料,想了解下具体流程,好顺利把钱存进银行。

离婚录音是否可以作为证据?

我正在办理离婚,之前和对方交流时录了音,里面有一些能证明对方在婚姻中有过错的内容。我想知道在离婚官司里,这些录音能不能当作证据来用呢?

拖欠员工工资不给构成什么罪?

我在一家小公司上班,公司已经好几个月没发工资了,老板一直拖着不给。我想知道这种拖欠员工工资不给的行为在法律上算是什么罪,我该怎么维护自己的权益?

社会养老保险怎么交?

我想给自己交社会养老保险,但不知道具体的缴纳方式。是可以在网上交,还是要去指定地点办理?缴纳的金额是怎么确定的呢?希望了解详细的缴纳流程和相关规定。

第二次去检察院是去做什么呢?

我之前去过一次检察院,现在通知我第二次去。我心里特别没底,不知道这次去是要干啥。我想了解第二次去检察院一般的流程和目的是什么,会不会和第一次有很大不同,会不会对我不利,希望懂法律的朋友帮我解答一下。

爷爷是失信被执行人会影响孙子政审吗?

我爷爷因为一些债务问题成了失信被执行人,最近我要参加政审相关的活动,心里特别担心会受影响。我不太清楚这方面的法律规定,就想问问爷爷是失信被执行人到底会不会影响我的政审呢?