和二房东签合同是否具有法律效力呢?
我最近想租房子,看中了一套二房东转租的房子。但我心里有点没底,不知道和二房东签的合同能不能受到法律保护。我想具体了解下,在什么情况下和二房东签的合同是有效的,什么情况下又是无效的。
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和二房东签合同是否具有法律效力,需要分情况来看。 首先来解释下相关概念,二房东其实就是承租人将自己承租的房屋再转租给他人的人。如果二房东转租是经过原房东(即出租人)同意的,那么与二房东签订的合同就是有效的。这是因为根据《民法典》第七百一十六条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。” 比如,原房东和二房东在租赁合同中明确约定了二房东可以转租,或者二房东转租后得到了原房东的追认,在这些情况下,你与二房东签的合同是受法律保护的。 反之,如果二房东未经原房东同意擅自转租,那么二房东属于无权处分,此时与二房东签订的租赁合同就是无效的,原房东有权解除他与二房东之间的租赁合同。例如,二房东在原租赁合同中明确约定不能转租的情况下,私自将房屋转租给你,这种情况下合同就是无效的。

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