二房东的合同是否能得到法律认可?

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张凯执业律师
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二房东的合同即转租合同,其效力情况需要分情况来看:


首先,若经过原房东同意,转租合同是有效的,能得到法律认可。比如原房东与二房东签订的租赁合同中已经约定可以转租,或者虽未约定但原房东明确表示同意转租的,二房东将房屋出租给第三人并签订的新租赁合同就是有效的。这是基于《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。


其次,若未经原房东同意,那么转租合同通常是无效的。因为二房东在未获得原房东授权的情况下进行转租,涉及到无权处分的问题。


不过,还有一种特殊情况。如果原房东知道或应当知道承租人转租了,但是在六个月内未提出异议,那么这种情况下视为原房东同意转租,该转租合同有效,即法律认可。


总之,在与二房东签订租赁合同时,一定要确认原房东是否同意转租,以保障自己的权益。

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