租房合同非本人签字会生效吗
我最近在外地工作,想租个房子。本来打算自己签合同,但临时有事没办法到场,就让朋友帮忙代签。现在我有点担心,这种不是我本人签字的租房合同,到底有没有法律效力啊?心里一直不踏实,就想弄清楚这合同到底生不生效。
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租房合同非本人签字是否生效,需要分情况来看。 首先,如果代签人是经过你授权委托的,那么这份租赁合同就是有效的。这是因为在法律上,你授权他人代签,就相当于你自己在实施签订合同这个行为,代理人在代理权限内订立的合同对当事人具有法律效力。相关法律依据是《中华人民共和国民法典》第一百六十一条规定,民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。 其次,如果代签人没有获得你的委托授权,这种情况下合同的效力是待定的。也就是说,合同并不会马上确定有效或者无效。如果合同事后经过了你的追认,那么就认定合同有效。追认就是你明确表示认可这份合同。比如你对房东说虽然不是自己签的字,但认可这个合同内容,愿意按合同来履行。如果没有经过你的追认,那么合同就是无效的。这是依据《民法典》第一百七十一条规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。 在日常生活中,如果遇到这种非本人签字的租房合同情况,要及时明确是否授权他人代签,没有授权的话,房东催告追认时要尽快做出决定,避免不必要的纠纷。

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