房屋买卖合同不是本人签字代签是否有效？

房屋买卖合同不是本人签字代签是否有效，需要分情况来看。

首先，如果房屋所有人委托签字人代签房屋买卖合同，也就是有合法有效的授权委托，那么这种情况下代签的合同是有效的。这是因为《民法典》第一百六十一条规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为，第一百六十二条也表明，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。而且，符合《民法典》第一百四十三条规定条件的民事法律行为有效，这些条件包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。在有授权委托的房屋买卖合同代签中，只要满足这些条件，合同自然有效。

其次，如果没有授权委托，代签行为人代签的合同一般情况下是无效的。因为合同签订强调双方真实意愿的表达，本人没有授权他人代签，就不能体现本人真实的签订意愿。

不过存在一种特殊情况，就是相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。这在法律上被称为表见代理。比如代签人持有一些能让对方相信其有代理权的文件或物品等情况。

总之，房屋买卖合同不是本人签字代签的效力问题，关键在于是否有授权委托以及是否构成表见代理等情况。

相关概念：

表见代理：是指虽然行为人事实上无代理权，但相对人有理由认为行为人有代理权而与其进行法律行为，其行为的法律后果由被代理人承担的代理。