购房合同别人代签协议是否有效？

购房合同别人代签协议是否有效，需要根据不同情况来判断，具体分析如下：

**一、有授权情况下代签协议有效**

如果代签人得到了购房者的合法授权，那么代签的购房合同通常是有效的。这种授权可以是书面的委托代理协议，明确写明代签人的代理权限、代理事项等具体内容；也可以是经过公证的授权委托书，其法律效力更强。例如，购房者因工作繁忙无法亲自签订购房合同，通过书面委托授权自己的配偶代签，并且在授权书中明确了代签购房合同的相关事宜，这种情况下代签协议是有效的。

法律依据是《中华人民共和国民法典》第一百六十一条规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。

**二、无授权但事后追认代签协议有效**

如果代签人在代签购房合同时没有获得授权，但事后购房者对代签行为进行了追认，那么该代签协议也会被认定为有效。追认可以是明示的，比如购房者通过书面声明、口头表示等方式明确表示认可代签行为；也可以是默示的，例如购房者按照代签的购房合同履行了相关义务，如支付房款、办理入住手续等，这种行为可以推断出购房者对代签行为的追认。

**三、无授权且事后未追认代签协议无效**

如果代签人没有得到购房者的授权，并且事后购房者也没有对代签行为进行追认，那么该代签的购房合同对购房者不产生法律效力。在这种情况下，代签人需要对其代签行为承担相应的法律责任。比如，代签人擅自代签购房合同后，购房者拒绝承认，那么相对方不能依据该合同要求购房者履行合同义务。

**四、构成表见代理时代签协议有效**

在某些特殊情况下，即使代签人没有实际的代理权，但如果其行为构成表见代理，那么代签的购房合同也是有效的。表见代理是指虽然行为人事实上无代理权，但相对人有理由认为行为人有代理权而与其进行法律行为，其行为的法律后果由被代理人承担的代理。例如，代签人持有购房者的身份证、房产证等相关证件，并且以购房者的名义与开发商进行购房合同的签订，开发商有理由相信代签人有代理权，这种情况下就可能构成表见代理，代签协议有效。

总之，购房合同别人代签协议的效力问题需要综合考虑各种因素，关键在于是否有合法授权或者事后追认等情况。