question-icon 购房合同可以父母代签吗?

最近准备买房,但自己因为工作繁忙等原因无法亲自签订购房合同,想让父母帮忙代签。不知道这样是否可行,会不会影响到合同的效力,以及需要满足哪些条件才能让父母代签有效呢?
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answer-icon 共1位律师解答

购房合同在一定条件下可以由父母代签。 首先,从法律概念上来说,代签涉及到代理的法律关系。代理是指代理人在代理权限内,以被代理人的名义实施民事法律行为,其法律后果由被代理人承担的一种法律制度。 根据《中华人民共和国民法典》第一百六十一条规定,民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。而一般的购房合同签订行为,不属于必须由本人亲自实施的民事法律行为,所以可以代理。 但是,父母代签要想有效,需要满足几个条件。一是父母作为代理人要具有相应的民事行为能力,即能够独立进行民事活动,具有辨认和控制自己行为的能力。比如父母是完全民事行为能力人,不存在精神障碍等影响其行为能力的情形。 二是需要有合法有效的授权。具体来说,被代理人(购房者本人)应当出具授权委托书,明确写明授权父母代签购房合同的事项、授权的权限范围以及授权的期限等内容。授权委托书应当由被代理人签字或捺印确认。例如,授权委托书中写明“本人委托我的父亲某某某,在2025年1月1日至2025年3月1日期间,代为签订位于某某小区某某栋某某单元某某号房屋的购房合同”等类似内容。 三是代签行为必须是在代理权限内进行,并且意思表示真实,不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。也就是说,父母代签时要按照授权委托书的内容进行操作,不能超出授权范围,而且签订合同的过程中不能存在欺诈、胁迫等违法违规或者违背公序良俗的行为。 如果不满足上述条件,比如父母没有获得授权就代签,那么这种代签行为可能属于无权代理。在无权代理的情况下,如果事后得到被代理人的追认,那么代签的购房合同仍然有效;如果被代理人不追认,那么合同对被代理人不发生效力,由行为人(代签人)承担相应的责任。

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