租房合同没有代理书是否有效呢？
我最近打算租房，房东这边说没有代理书，但我有点担心这样的租房合同是不是有法律效力。我不太清楚没代理书会不会对我后续的租房权益有影响，想知道在法律上这种情况到底是怎么规定的。
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共1位律师解答
租房合同没有代理书是否有效，需要分情况来看： 如果不存在代理关系，即双方是合同的实际当事人，那么只要满足一定条件，合同就是有效的。这些条件包括： - 双方具有相应的民事行为能力，也就是说双方都能清楚地理解自己的行为及其后果，能够独立进行民事活动。比如，成年人通常具有完全民事行为能力，而未成年人、精神病人等可能需要法定代理人代理进行民事活动。 - 意思表示真实，即双方签订合同是出于自己真实的意愿，不存在欺诈、胁迫等情况。例如，一方不能通过欺骗手段让另一方签订租房合同。 - 合同内容合法、符合法律规定的形式，且不违背公序良俗、不违反法律强制性规定。比如，约定的租金不能违反当地的租金管制规定等。 法律依据是《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 然而，如果存在代理关系，即一方是代他人签订租房合同，那么没有代理书的情况下，该合同在被代理人追认之前，处于效力待定的状态。比如，甲在没有乙委托的情况下，代乙签订租房合同，此时乙有权决定是否认可该合同。若乙追认，则合同有效；若乙不追认，则合同无效。
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