租房没有租房合同是否有效?

我最近租了个房子,但是当时比较着急,没来得及签租房合同。现在心里有点不踏实,不知道这种没合同的租房情况到底有没有法律效力,会不会对我后续居住产生什么影响,想了解下具体的相关规定。
张凯执业律师
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租房没有租房合同是否有效,需要分情况来看:


首先,根据《民法典》第四百九十条规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。也就是说,如果双方能够达成口头协议,并且一方已经履行了主要义务(比如承租人已经入住房屋,出租人已经接受租金),对方也接受了,那么即使没有书面的租房合同,这个租赁关系也是有效的。


其次,对于租赁期限的问题,依据《民法典》第七百零七条,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。不定期租赁合同双方可以随时解除合同,但应当在合理期限之前通知对方。例如,如果你租房子超过六个月但没签书面合同,那么就视为不定期租赁,房东或者你都可以随时解除租赁关系,不过得提前给对方合理的通知时间。


另外,有一些特殊情况下租房合同是无效的。比如出租人未取得相应的出租许可证而订立的租房合同;应当按照法定程序申请批准或登记而未申请批准或登记的出租合同;约定的租赁期限超过二十年的超出部分无效;合同双方恶意串通,损害他人合法权益的租房合同等。这些规定是基于《中华人民共和国民法典》中关于民事法律行为无效的相关条款。


总之,租房没有合同不一定无效,要根据具体情况判断。

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