房东未告知租赁合同是否违法?

我最近租了房子,但房东没有把租赁合同给我,我心里挺没底的。我想知道这种情况下,房东这样做是不是违法的,会不会对我后续的居住权益有影响,希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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要判断房东未告知租赁合同是否违法,需要分情况来看。


首先,从合同形式角度。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式。也就是说,除了法律明确要求必须书面订立的合同外,口头承诺也能构成合同关系。如果是普通的房屋租赁,不涉及法律规定必须书面形式的情况,房东未告知书面租赁合同本身不必然违法。


其次,从是否涉嫌欺诈角度。如果房东存在故意隐瞒与租赁相关的重要事实,比如房屋存在严重质量问题、即将被征收拆迁等影响承租人权益的情况而未告知,根据相关法律规定,这种行为可能涉嫌欺诈。根据法律规定,因欺诈而订立的合同属于可撤销合同,一旦承租人撤销该合同,合同自始没有法律约束力。


最后,从租赁合同到期情况来看。根据《民法典》第七百三十三条、第七百三十四条规定,租赁期间届满,承租人应当返还租赁物。所以租赁合同到期前,房东未告知相关事宜,一般不违法,租赁合同到期不需要提前通知。但如果是在租赁期间内,房东有一些影响承租人权益的重要事项未告知,可能就存在违法或违约的问题。

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