question-icon 个人签订的租房合同是不是无效的?

我最近想租个房子,找到一个合适的房源后准备签合同,但是房东说他是个人,合同也是他自己拟定的,我有点担心这种个人签订的租房合同会不会没有法律效力,所以想问问这种个人签订的租房合同是不是无效的呢?
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answer-icon 共1位律师解答

个人签订的租房合同并不必然无效。一般来说,有效的租房合同需要满足以下几个条件: 首先,租赁双方意思表示自愿真实。这意味着双方是在没有受到欺诈、胁迫等不正当手段影响的情况下,真实地表达了想要签订合同的意愿。比如,房东没有故意隐瞒房屋的重大问题,租客也没有虚假承诺支付租金等情况 。《民法典》第一百四十三条规定,意思表示真实是民事法律行为有效的条件之一。 其次,租赁双方要具有相应的民事行为能力。简单来说,就是双方都能够理解自己签订合同行为的意义和后果。一般情况下,成年人是完全民事行为能力人,可以独立签订合同。但八周岁以上的未成年人属于限制民事行为能力人,其租房签合同的行为要得到法定代理人的追认才有效,如果法定代理人没有作出表示的,视为拒绝追认,则合同无效。不过十六周岁以上以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人,视为完全民事行为能力人,可有效签订租房合同。八周岁以下的未成年人是无民事行为能力人,其签订的租房合同无效。这同样是依据《民法典》中关于民事行为能力的相关规定 。 再次,合同内容必须合法。合同里约定的条款不能违反法律法规的强制性规定,也不能违背公序良俗。例如,合同不能约定租客可以利用房屋进行违法犯罪活动等。 最后,合同形式要符合法律要求。根据《民法典》第四百六十九条,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式包括合同书、信件等能有形表现所载内容的形式,以电子数据交换等方式能有形表现且可随时调取查用的数据电文,也视为书面形式。所以,只要符合这些形式要求都可以。 如果租房合同满足上述条件,那么即使是个人签订的,也是有效的。但要是存在《民法典》规定的无效情形,比如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,恶意串通损害国家、集体或者第三人利益,以合法形式掩盖非法目的,损害社会公共利益,行为人在订立合同时不具有相应的民事行为能力,违反法律、行政法规的强制性规定等,合同就会被认定无效。 相关概念: 民事行为能力:是指自然人能够以自己的行为行使民事权利和设定民事义务,并且能够对自己的违法行为承担民事责任的能力或资格。 意思表示真实:是指表意人表示于外部的意思与其内心真实意思一致。 公序良俗:即公共秩序与善良风俗的简称,是指国家社会的存在及其发展所必需的一般秩序和一般道德 。

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