question-icon 个人签定房屋租赁合同是否有效?

我最近想租房子,和房东个人签了一份房屋租赁合同。但签完后心里有点没底,不知道这样的合同有没有法律效力,会不会出现一些纠纷。想具体了解下个人签的房屋租赁合同在什么情况下是有效的,什么情况下是无效的。
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answer-icon 共1位律师解答

个人签订的房屋租赁合同在符合一定条件时是有效的,具体分析如下: 首先,行为人需具有相应的民事行为能力。这意味着签订合同的双方当事人要能够独立地实施民事法律行为,承担相应的民事责任。比如,成年人一般具有完全民事行为能力,可以独立签订房屋租赁合同;而未成年人(一般指不满十八周岁的自然人)通常属于限制民事行为能力人或无民事行为能力人,其签订的房屋租赁合同可能需要法定代理人的追认才有效。例如,十六周岁以上的未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人,他们签订的房屋租赁合同是有效的;八周岁以上的未成年人签订的房屋租赁合同,需要经过其法定代理人追认,否则合同效力待定;不满八周岁的未成年人签订的房屋租赁合同则是无效的。 其次,意思表示必须真实。也就是说,合同的签订是双方真实意愿的体现,不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。例如,一方以欺骗手段,隐瞒房屋存在严重质量问题的事实,诱使另一方签订租赁合同,这种情况下,受欺诈方可以主张合同无效或者撤销合同。 最后,合同内容不能违反法律、行政法规的强制性规定,也不能违背公序良俗。例如,约定的租金明显低于市场价格且目的是为了逃避税收,这种违反法律法规强制性规定的约定是无效的;又或者约定将房屋用于违法犯罪活动,这违背了公序良俗,合同也是无效的。 法律依据是《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

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