房东找人代签的合同一定是无效合同吗？

我最近租房子的时候，房东那边是找人代签的合同。我心里就有点犯嘀咕，不太清楚这种代签的合同到底有没有法律效力。我就想知道，在什么样的情况下，房东找人代签的合同是有效的，什么样的情况下又是无效的呢？
张凯执业律师
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房东找人代签的合同不一定是无效合同，需要根据具体情况来判断。


从法律概念来讲，合同的生效需要满足一定的条件。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：一是行为人具有相应的民事行为能力；二是意思表示真实；三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。


在房东找人代签合同的情形中，如果代签人有房东合法有效的授权委托书，并且签订合同是双方当事人真实意思的表示，合同内容也不违反法律规定和公序良俗，那么这个合同就是有效的。例如，房东因为在外地出差等原因无法亲自签订合同，于是出具了一份授权委托书给其信任的朋友，让朋友代签租房合同，且租客也知晓并同意这种代签行为，那么这份合同就是有效的。


相反，如果代签人没有合法有效的授权委托书，那么该合同通常是无效的。比如，代签人未经房东允许，擅自代签合同，这种情况下签订的合同就不具备法律效力。

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