租赁合同由房东弟弟签是否合法?

我最近想租个房子,但是签合同的时候不是房东本人,而是他弟弟。我有点担心这个合同会不会有什么问题,毕竟不是房东亲自签的。我想知道这种情况下合同到底合不合法,需要满足哪些条件才有效。
张凯执业律师
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要判断租赁合同由房东弟弟签是否合法,需要分情况来看:


首先,从民事行为能力和意思表示方面来说,签订合同的人需要是完全民事行为能力人,能够清楚地知道自己行为的意义和后果,并且是在真实、自由的意愿下签订合同,没有受到欺诈、胁迫等不正当影响。同时,合同内容不能违反法律法规中的强制性规定。


关键在于是否有授权。如果房东弟弟得到了房东的书面授权,比如有房东出具的授权委托书,明确表示弟弟可以代自己签订租赁合同,那么这份合同就是有效的。因为根据法律规定,当事人依法可以委托代理人订立合同,委托代理人订立的合同,产生的法律后果由被代理人承担。


如果没有经过授权,那么这份合同就处于效力待定状态。在这种情况下,承租方可以请求房东(房屋所有者)对这份合同予以认可。如果房东事后表示认可,那么合同就有效;如果房东不认可,那么合同就是无效的。承租方也可以进行催告,给房东一定的时间来表明态度。


总之,租赁合同由房东弟弟签是否合法,主要取决于是否有房东的授权。

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