非产权人出租房屋是否有效？

非产权人出租房屋的效力需要分情况来看：

首先，若经过产权人的合法且有效的授权与追认，非产权人可以出租房屋，在此情况下签订的租赁合同是合法有效的。比如，产权人书面授权自己的亲属帮忙管理和出租房屋，亲属在授权范围内出租，这种行为就是有效的。这是因为产权人通过授权的方式，将出租房屋的权利赋予了非产权人，非产权人在授权范围内的行为就代表了产权人的意志。法律依据方面，《城市房地产管理法》第五十四条规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。当非产权人获得合法授权时，其出租行为符合该法律规定的租赁行为的基本要求。

其次，若未经产权人有效授权或追认，非产权人的出租行为则被视为无权处分，此类行为通常应归类为无效。例如，某人未经产权人同意，擅自将他人房屋出租给第三人，这种情况下签订的租赁合同在法律上可能被视为无效。因为房屋的出租权属于房屋的所有权人，即产权人，非产权人在没有合法授权的情况下，无权对房屋进行出租。在这种情况下，承租人可能无法获得合同约定的权利保障，且可能面临合同无效的风险。

另外，还有一种特殊情况，当承租人经出租人同意后转租房屋，此时承租人与次承租人签订的合同是有效的。这符合《中华人民共和国民法典》第七百一十六条的规定，即承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。也就是说，在这种合法转租的情况下，作为非产权人的承租人在获得出租人同意后，有权将房屋转租给次承租人，该转租合同是有效的。