没有产权的房屋能不能出租?

我最近遇到了一件烦心事,有一处房子没有产权,我想把它出租出去赚取一些收益,但又担心这样做是否合法合规。我不太清楚没有产权对房屋出租到底有哪些影响,所以想了解一下没有产权的房屋到底能不能出租,具体有哪些相关规定。
张凯执业律师
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没有产权的房屋在某些情况下是可以出租的,而在另一些情况下则不可以,需要具体情况具体分析。


首先,从法律层面来看,我国法律目前尚未明确要求出租房屋必须具有产权证。也就是说,只要房屋本身是符合安全和防灾建设标准的合法建筑,即使没有产权,一般也是可以出租的。这背后的逻辑在于,租赁关系主要关注的是房屋的使用权益,而非所有权。例如,一些农村房屋可能由于各种历史原因没有产权证,但只要不存在禁止出租的情形,也是可以进行出租的。


然而,如果房屋是因为建房手续不全、违章建房等原因,导致产权人无法办理登记手续、无法依法取得房屋所有权证,那么这样的房屋是不得出租的。这是因为这类房屋本身的建设或存在可能违反了相关法律法规,其合法性存在问题。比如,未经规划许可私自搭建的房屋,就属于违法建筑,是不可以出租的。


相关法律依据主要体现在《商品房屋租赁管理办法》第六条中,该条规定有下列情形之一的房屋不得出租:属于违法建筑的;不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的。也就是说,除了上述明确禁止出租的情形外,其他没有产权的合法房屋是可以出租的。

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