question-icon 个人房屋出租协议的法律效力如何?

我打算把自己的房子出租出去,想和租客签个协议,又担心协议有没有效。想了解一下个人房屋出租协议到底具不具有法律效力,要是签了之后出现纠纷,这个协议能不能保障我的权益,它在哪些方面能起到作用呢?
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answer-icon 共1位律师解答

个人房屋出租协议只要符合一定条件就是具有法律效力的。 首先,从合同生效条件来说,根据《民法典》相关规定,只要协议是双方当事人真实的意思表示,也就是说双方都是真心实意、自愿达成这个协议,没有受到欺诈、胁迫等情况;订立合同的双方当事人具备相应的民事行为能力,简单讲就是双方都有能力对自己在协议中的行为负责,比如不能是精神不正常或者未成年等没有完全行为能力的人;协议内容没有法定无效的情形,即不违反法律、行政法规的强制性规定,也不违背公序良俗 ,那这个协议就是合法有效的合同。 其次,关于协议的成立与生效时间,双方当事人就出租协议内容达成一致时合同成立,自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效。而且出租协议的生效不以登记为前提,《民法典》第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。所以,是否进行备案登记不影响出租协议的法律效力,备案主要是方便政府管理。 另外,个人房屋出租协议不需要公证,合同从双方签字时起就合法生效。当然,如果双方愿意公证的话也可以,公证只是使合同的证据效力更强一些。 在审查房屋出租协议效力时,还要注意合同主体是否符合规定,像出租人是否为房屋所有人或合法使用权人,承租人是否具备有效民事行为能力等;房屋是否为法律法规禁止出租;房屋租赁合同的内容是否合法。 相关概念: 民事行为能力:指的是一个人能够以自己的行为依法行使权利和承担义务,从而使法律关系发生、变更或消灭的资格。 公序良俗:公共秩序与善良风俗的简称,就是社会所普遍承认的秩序和一般道德观念。 证据效力:指的是证据在证明案件事实方面所起的作用大小。

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