个人房屋出租协议的法律效力如何？

个人房屋出租协议的法律效力需要从多个方面来看。

首先，关于协议的生效。当双方当事人就出租协议内容达成一致时，合同就成立了。自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时，协议正式生效。这里要注意，出租协议的生效并不以登记为前提条件，也就是说，是否进行备案登记，都不会影响出租协议本身的法律效力。这是有法律依据的，《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第五百零二条也提到，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

其次，一份有效的个人房屋出租协议，要满足一定条件。根据《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：一是行为人具有相应的民事行为能力，简单说就是出租人和承租人都得是能为自己行为负责的人，比如不能是未成年人或者精神状态有问题、不能辨认自己行为的人；二是意思表示真实，就是双方都是真心想签这个协议，不存在欺诈、胁迫等情况；三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，也就是协议内容不能违法，也不能违背基本的道德伦理和社会秩序。

另外，关于阴阳合同情况。如果存在阴阳合同，阳合同因为没有体现当事人真实意思，是不发生效力的；而阴合同只要是当事人真实意思表示，且内容合法，就会被认定为有效合同，受到法律保护。不过，如果利用阴阳合同去实施违法行为，或者以合法形式掩盖违法目的，那么阳合同和阴合同都无效。

在实际操作中，虽然个人房屋出租协议不需要公证，从双方签字时起就合法生效。但各地政府一般规定个人房屋出租协议需要到房管部门备案，不过备案主要是为了方便管理 ，并不影响合同生效。

相关概念：

阴阳合同：是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。

民事行为能力：是指民事主体以自己独立的行为去取得民事权利、承担民事义务的能力。比如完全民事行为能力人可以独立实施民事法律行为，限制民事行为能力人只能实施与其年龄、智力相适应的民事法律行为等。