绕过中介房东签合同违法吗?

我最近想租房,之前通过中介看了几套房子,但后来联系上了房东,就想直接和房东签合同,担心这样做会不会违反法律规定。想具体了解下这种绕过中介直接和房东签合同的行为在法律上是怎么认定的。
张凯执业律师
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绕过中介与房东签合同是否违法,需要分情况来看。


从一般的租赁交易角度而言,这种行为通常不违法。法律并没有强制规定租房必须要通过中介机构,承租人是可以直接与出租方达成协议的。比如你在生活中,可能通过朋友介绍或者自己偶然找到房东,直接和房东商量租房事宜并签订合同,这是完全可以的。不过,要使这份租房合同合法有效,需要满足一定条件。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,签约双方都得具备充分的民事行为能力,合同所表达的意愿及内容必须真实、准确,而且不能违反任何法律、行政法规的强制性条款,也不能违背社会公共道德和风俗习惯。


但在某些特定情形下,可能会涉及违法或违约问题。比如,如果之前和中介签订了相关的居间服务合同,明确约定了不得绕过中介私自与房东交易等条款,那么这种绕过中介的行为就可能构成违约。像江苏省宜兴市人民法院审结的一起居间合同纠纷案件中,购房者熊某通过中介看房后,避开中介私自与原房主达成交易,就被认定为违约,被判支付服务费与违约金。在一些法院的判决中,被告绕过中介直接与业主签订租赁合同,且未向中介支付居间报酬的,被判定有违法律规定,违背诚实信用原则,需要支付相应佣金并承担逾期利息。


所以,在考虑绕过中介与房东签合同的时候,要先看是否存在与中介的相关约定,避免因违约而带来不必要的法律风险。

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