房东提前解约需要中介同意吗?

我最近遇到个事儿,房东打算提前解约,我就想知道这种情况下是不是得经过中介同意呀。毕竟中介在租房过程中也参与了不少事儿,比如找房、签合同啥的。我就想具体了解下法律上对于房东提前解约和中介同意这事儿是怎么规定的。
张凯执业律师
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一般情况下,房东提前解约不需要中介同意。


从法律关系角度来讲,房屋租赁合同是出租方(房东)和承租方之间关于房屋租赁事宜的约定,合同的权利义务主要约束这两方当事人。中介在房屋租赁过程中,通常扮演的是提供居间服务的角色,比如帮助房东寻找合适的租客,协助双方签订租赁合同等。当房东和租客就提前解约事项达成一致意见时,这是双方对自身权利义务的处分,只要不违反法律法规的强制性规定,不违背公序良俗,就可以自行决定解除合同。


依据《民法典》第五百零二条规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。也就是说,只要房东和租客协商一致,就可以解除合同,不需要中介同意。


不过,如果在租赁过程中,房东、租客与中介之间签订的服务合同中有关于解约需中介同意等特别约定,那么就需要按照约定来执行。但这种情况相对较少,大多数情况下,中介主要职责是促成租赁交易,而不是对解约行为进行干涉。


另外,如果解约涉及到中介费用的退还、结算等问题,建议三方进行沟通协商,以确保各方权益得到保障。

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