买房绕过中介会不会有纠纷?

最近打算买房,通过中介看了不少房子,但感觉中介收的费用有点高,就想绕开中介直接和房东交易。可又担心这样做会不会产生什么纠纷,比如被中介追究责任之类的,想了解下具体可能会出现哪些纠纷情况。
张凯执业律师
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买房绕过中介是有可能产生纠纷的。


从法律概念上来说,中介在房产交易中起到了提供房源信息、促成交易等作用。当购房者通过中介了解到房源信息后,又绕过中介直接与房东进行交易,这种行为可能构成“跳单”。“跳单”行为违背了诚实信用原则。


根据《中华人民共和国民法典》第九百六十五条规定:“委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。”也就是说,如果购房者的行为被认定为跳单,中介有权要求购房者支付相应的报酬。


例如,像浙江宁海的王先生夫妇,通过中介知晓房源并看房后,因价格问题暂时搁置买房计划,之后跳过中介直接和房东交易并办理过户手续,这种情况中介就有可能通过法律途径要求购房者支付报酬,从而引发纠纷。


所以,在买房过程中,为了避免不必要的纠纷,建议购房者与中介、房东等相关方进行充分的沟通和协商,按照合法合规的方式进行交易。

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