买卖房子私下成交风险高吗？
最近考虑买套房子，卖家说可以不通过中介私下成交，感觉这样可能会省点中介费，但又有点担心。想知道这种私下成交的方式 会不会有比较高的风险，具体会存在哪些方面的风险呢？
张凯执业律师
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买卖房子私下成交风险通常是比较高的。
首先，从产权风险来看，在私下交易中，购房者很难全面、准确地核实房屋产权的真实情况。比如，可能存在房屋产权人并非卖家本人，或者房屋存在抵押、查封等限制交易的情形。若未能发现这些问题，即使完成交易并支付了房款，购房者也可能无法真正取得房屋的所有权。依据我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。
其次，合同风险也不容忽视。私下成交时，买卖双方可能因缺乏专业的法律知识和经验，导致签订的购房合同存在漏洞或不完善的地方。例如，合同条款可能对房屋的交付时间、付款方式、违约责任等重要事项约定不明确。一旦在交易过程中出现纠纷，由于合同的不规范，双方的权益难以得到有效的保障。
再者，资金风险也是一个重要方面。私下交易没有专业的资金监管机制，购房者支付的房款可能存在安全隐患。比如，卖家可能在收到房款后不履行交房义务，而购房者此时追回房款可能会面临诸多困难。
最后，交易流程风险也值得关注。房屋买卖涉及多个环节和复杂的手续，如产权过户、税费缴纳等。私下成交时，买卖双方可能因不熟悉相关流程而导致交易无法顺利完成，或者因操作不当而产生额外的费用和风险。