私下买卖房子会有什么后果？

私下买卖房子可能会产生多种不同的后果，需要根据具体情况进行分析：

**一、未进行过户登记的情况**

在房屋买卖中，过户登记是非常重要的环节。根据我国《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，如果私下买卖房子没有进行过户登记，虽然买卖双方可能达成了买卖意向，但从法律层面上讲，房屋的所有权并不会发生实质性的变更。在这种情况下，卖方仍然是房屋的合法所有权人，而买方虽然支付了房款，但并没有真正取得房屋的所有权。例如，卖方在收到房款后，又将房屋卖给了其他人，并办理了过户登记手续，那么此时原买方的权益将无法得到保障，可能会面临钱房两失的风险。

**二、涉及到无权处分的情况**

如果卖方并不是房屋的真正所有权人，或者未经其他共有人同意擅自出售房屋，这种行为属于无权处分。根据《民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。也就是说，如果买方在不知情的情况下购买了无权处分的房屋，且满足上述善意取得的条件，那么买方可以取得房屋的所有权；但如果不满足善意取得的条件，所有权人有权追回房屋，买方只能向卖方主张赔偿损失。例如，夫妻共同共有一套房屋，一方未经另一方同意，擅自将房屋卖给了第三人，而第三人在购买时并不知道该房屋是夫妻共同财产，且支付了合理的价格并办理了过户登记手续，那么第三人可以善意取得该房屋的所有权；但如果第三人没有办理过户登记手续，那么夫妻中的另一方有权追回房屋。

**三、买卖农村自建房的特殊情况**

农村自建房的买卖有其特殊性。农村宅基地的所有权属于集体所有，村民只有使用权。根据相关法律规定，农村自建房的买卖只能在同一集体经济组织成员之间进行。如果私下买卖农村自建房给非本集体经济组织成员，这种行为是违反法律规定的。由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得，可以并处罚款。对直接责任人员依法给予处分，构成犯罪的依法追究刑事责任。例如，某村村民将自己的自建房卖给了城市居民，这种买卖行为就是无效的，相关部门可以依法进行处理。

**四、跳过中介私下交易的情况**

在现实生活中，有些购房者为了节省中介费，会在通过中介看房后，私下与房主进行交易。这种行为可能会引发一些纠纷。一方面，购房者的这种行为违反了与中介公司之间的约定，可能需要承担违约责任；另一方面，中介公司为购房者提供了看房等服务，购房者却绕过中介进行交易，对中介公司来说是不公平的。例如，在一些案例中，中介公司通过大数据查出购房者的这种违规行为，会通过法律途径维护自己的权益，要求购房者支付相应的中介费或承担其他违约责任。