现在私下买卖房产合法吗？
最近考虑买套房子，卖家说可以私下交易。我有点担心这种方式是不是合法的，会不会存在什么风险。想具体了解下私下买卖房产在法律 上是怎么规定的，有哪些需要注意的地方。
张凯执业律师
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现在私下买卖房产在符合一定条件的情况下是合法的。
从合同效力方面来看，根据《民法典》相关规定，只要双方当事人主体适格，也就是买卖双方都具备相应的民事行为能力，能够独立承担民事责任；并且意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形，那么私下签订的房屋买卖合同一般是有效的。例如，成年且精神正常的买卖双方，在平等自愿的基础上达成的房屋买卖协议，通常是具有法律效力的。
不过需要注意的是，虽然合同有效，但私下买卖房产并不会直接导致房屋所有权的变更。根据我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，只有办理了房屋产权过户登记手续，买受人才真正取得房屋的所有权。例如，甲乙双方私下签订了房屋买卖合同，甲将房屋卖给乙，但如果没有办理过户登记，从法律上来说，房屋的所有权仍然属于甲。
在实际操作中，私下买卖房产可能会面临一些风险。比如，卖方可能存在一房多卖的情况，将房屋卖给多个买家；或者房屋可能存在产权纠纷，如房屋被抵押、查封等。这些情况都可能导致买方的权益受到损害。因此，在进行房产交易时，建议通过正规的渠道和方式进行，并办理相关的产权过户登记手续，以保障自己的合法权益。