question-icon 现在私下买卖房产合法吗?

最近考虑买套房子,卖家说可以私下交易。我有点担心这种方式是不是合法的,会不会存在什么风险。想具体了解下私下买卖房产在法律上是怎么规定的,有哪些需要注意的地方。
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answer-icon 共1位律师解答

现在私下买卖房产在符合一定条件的情况下是合法的。 从合同效力方面来看,根据《民法典》相关规定,只要双方当事人主体适格,也就是买卖双方都具备相应的民事行为能力,能够独立承担民事责任;并且意思表示真实,不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形,那么私下签订的房屋买卖合同一般是有效的。例如,成年且精神正常的买卖双方,在平等自愿的基础上达成的房屋买卖协议,通常是具有法律效力的。 不过需要注意的是,虽然合同有效,但私下买卖房产并不会直接导致房屋所有权的变更。根据我国法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,只有办理了房屋产权过户登记手续,买受人才真正取得房屋的所有权。例如,甲乙双方私下签订了房屋买卖合同,甲将房屋卖给乙,但如果没有办理过户登记,从法律上来说,房屋的所有权仍然属于甲。 在实际操作中,私下买卖房产可能会面临一些风险。比如,卖方可能存在一房多卖的情况,将房屋卖给多个买家;或者房屋可能存在产权纠纷,如房屋被抵押、查封等。这些情况都可能导致买方的权益受到损害。因此,在进行房产交易时,建议通过正规的渠道和方式进行,并办理相关的产权过户登记手续,以保障自己的合法权益。

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